8 أشياء يجب أن تشمل كل قائمة تفتيش تفتيش المنزل

8 أشياء يجب أن تشمل كل قائمة تفتيش تفتيش المنزل

قد يكون شراء منزل جديد مغامرة مثيرة ومرعبة. خلال هذه العملية ، ستحتاج إلى معالجة العشرات من التفاصيل المتعلقة بأماكن إقامتك الجديدة ، بما في ذلك المشاكل المحتملة في الأساس والهيكل والأجهزة والتجهيزات والكهرباء والسباكة وغير ذلك. ولكن ، لحسن الحظ ، هناك حل بسيط وفعال لضمان عدم تحول مسكنك الجديد إلى كابوس: الحصول على فحص منزلي.

عنصر حاسم في عملية الشراء ، فحص المنزل يشبه "اختبار القيادة" لمنزل جديد. أولاً ، يجب على المالك المحتمل توظيف مهني مؤهل وذوي خبرة في الوظيفة ؛ المكان الذكي للبحث هو الجمعية الأمريكية لمفتشي المنازل ، وهي جمعية غير هادفة للربح تضع معايير للتفتيش على الممتلكات. سيقوم المفتش بإجراء فحص شامل للمنزل ، وتحديد المشكلات التي قد يرغب المشتري في التفاوض مع البائع لإصلاحها وكذلك أي مشكلات كارثية قد تجعله يعيد التفكير في عملية الشراء. بعد الامتحان ، سيقدم مفتش المنزل تقريرًا يتضمن قائمة مرجعية بالميزات الرئيسية للمنزل ، وبيان موجز حول كل منطقة معيشة رئيسية ، وملاحظات وصور فوتوغرافية توثق المشكلات. علاوة على ذلك ، ينبغي أن يقدر التقرير العمر الإنتاجي المتبقي للأنظمة والمعدات الرئيسية والسقف والهيكل والطلاء والتشطيبات ويعطي قائمة بالإصلاحات والاستبدال الموصى بها للتشغيل. يتراوح فحص المنزل المنهجي ما بين 200 دولار و 700 دولار ، حسب المنطقة وحجم المنزل ، ولكنه يمكن أن يوفر آلاف الدولارات في إصلاحات غير متوقعة على الطريق.

نظرًا لأن مشتري المنزل جزء لا يتجزأ من عملية التفتيش ، فمن الضروري إجراء بعض الأعمال الأساسية قبل تولي المحترف المهمة. اقض بعض الوقت في مراجعة إفصاحات البائع عن الممتلكات ، وقراءة الوثائق المتعلقة بالمنزل من إدارة المباني المحلية ، وإعداد قائمة من الأسئلة والمخاوف المتعلقة بالمنزل. ثم تعرف على هذه العملية من خلال الاطلاع على هذه القائمة المكونة من ثمانية أشياء يجب أن تتضمنها قائمة التفتيش على المنزل.

يجب أن تتضمن قائمة التفتيش على منزلك ...

1. أسباب الخارجي. أثناء الفحص ، يجب على المحترف أولاً فحص الحالة الخارجية للمنزل والحالة العامة للملكية. تشمل مجالات الاهتمام الدرجات والصرف ، والدليل على وجود مياه أو تسربات ثابتة ، وسلامة الأساس والجانب الجانبي ، وحالة الطلاء الخارجي والمناظر الطبيعية ، وأي ضرر على سطح السفينة أو المرآب أو الفناء أو السلالم أو الممر.

2. سقف ، ويندوز ، والأبواب. تعد المكونات الهيكلية الخارجية للمنزل من أغلى العناصر التي يتم إصلاحها أو استبدالها ، لذلك يجب على المفتش المنزلي أن يقيّم بعناية حالة هذه العناصر وعمرها المتوقع. على العلية والسقف ، من المرجح أن يركز على القوباء المنطقية ، والمزاريب ، والمنافذ الخارجية ، وامض ، soffits ، المداخن ، ولوحات اللفافة. عند فحص النوافذ والأبواب ، سيبحث عن التحلل والتعفن والتشققات والتركيب غير السليم وعدم وجود السد وغيرها من الأضرار.

3. العلية. غالبا ما يتم تجاهله العلية عندما يزور المشتري المحتمل المنزل ، ولكن يمكن أن يحمل أدلة مهمة على السلامة الهيكلية الشاملة للممتلكات. سيتأكد الفاحص من أنه لا يجد عزلًا سيئًا ، أو أضرار هيكلية ، أو تهوية غير مناسبة ، وأنابيب العادم أو السباكة التي تنتهي في المنطقة المجاورة.

4. الطابق السفلي / الفضاء الزحف. عند الانتقال إلى الطرف الآخر من المنزل ، تعد مساحة الطابق السفلي أو الزحف مكونًا آخر في قائمة فحص تفتيش المنزل. سيبحث المفتش عن الرطوبة ودليل على الآفات ، فضلاً عن المشكلات الأساسية والهيكلية والعزل. إذا كان لدى منزلك مساحة زحف ، فسيتم فحص المنطقة بحثًا عن مشكلات مماثلة.

5. الغرف الداخلية. عندما يتعلق الأمر بالغرف الداخلية ، يجب أن تقلق أكثر من مجرد اختيار لون الطلاء المثالي ، لأن هذه المساحات الداخلية يمكن أن تكشف عن مشاكل هيكلية حرجة. يجب أن تشمل قائمة التفتيش التفتيش على الأرضيات والجدران والسقوف والنوافذ والأبواب الداخلية والطلاء والزينة والأضواء والمفاتيح والمنافذ والتحكم في درجة الحرارة والعزل والمواقد.

6. مطابخ. غالبًا ما يطلق على المطبخ قلب المنزل ، لذلك من المهم التأكد من أن كل ميزة في قمة الشكل. تشمل بعض جوانب المطبخ التي يجب فحصها حجم ووظائف الأجهزة ومروحة العادم والصرف وتدفق المياه وسلامة المنافذ وحالة الخزانات والأدراج.

7. الحمامات. يمكن أن تكون مشاكل الحمام اقتراحًا ثمينًا لإصلاحه ، لذلك سوف يرغب المفتش في فحص المناطق التالية بعناية: المرحاض ، ومروحة العادم ، والمغسلة ، وحوض الاستحمام ، والبلاط ، والسد ، والأرضيات ، والتركيبات. ما هو أكثر من ذلك ، يجب فحص تدفق المياه وضغط المياه بشكل صحيح ، ويجب على المفتش أن يلاحظ أي مشاكل تتعلق بالسباكة والتسرب.

8. النظم الرئيسية والكهربائية والسباكة. يجب أن يشمل أي تفتيش منزلي تقييماً شاملاً لأنظمة التدفئة والتبريد ، وكذلك أعمال السباكة والكهرباء. يجب على الفاحص أولاً تحديد العمر والعمر المتوقع لجميع المكونات ، ثم الانتباه إلى بعض مجالات الاهتمام. بالنسبة لنظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) ، يتضمن ذلك تدفق الهواء والتهوية والمرشحات وأعمال مجاري الهواء وحالة المداخن ووجود الصدأ أو الأسبستوس أو الرائحة. فيما يتعلق بالأنظمة الكهربائية ، سوف يقوم المفتش بفحص الأسلاك ، ولوحات الخدمة الرئيسية ، والكابلات ، والصمامات ، والكسارات. أخيرًا ، سيتحقق من نظام السباكة بحثًا عن تلف الأنابيب أو تسربها ، والتأكد من عمل سخان المياه والمضخة بشكل صحيح.


شاهد الفيديو: كلاب بوليسية تراقب الحدود السعودية