دوس وما يترك شراء الأراضي

دوس وما يترك شراء الأراضي

إذا كنت ترغب في بناء منزل أحلامك أو حتى مقصورة للمهرب ، فربما كنت تفكر في العثور على العقار المثالي. ربما تكون قد بدأت بالفعل في البحث ، فقط لتعلم أن الأرض المجردة أعلى من أسعارها في العديد من مناطق البلد ، ويمكن أن تأتي الكثير المتاحة في مشروع التطوير بقيود شديدة. هذا لا يعني أنه يجب عليك تسوية أو شراء دفعة من الطرد التالي الذي يأتي على طول. بدلاً من ذلك ، تحقق من الدوافع التالية ولا يمكنك شراء الأرض ، حتى تنتهي من الأرض التي ستعجبك.

لا تعمل مع وكيل عقارات متخصص في الأراضي وبناء الكثير.

من الأرجح أن تجد أرضًا مناسبة عند العمل مع وكيل يركز على شراء وبيع قطع الغيار والمساحة على العكس من الشخص المتخصص في المنازل أو العقارات التجارية الموجودة. يمكن للوكيل ذو المعرفة أن يراقب الأرض المناسبة ويعلمك بالوقت الذي يصل فيه السوق إلى شيء جديد. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون لديك خبير على دراية بأنواع التمويل المختلفة المتاحة لشراء الأراضي.

لا تتجاهل قوائم المنازل الرخيصة التي تبدو مثل الأجزاء العلوية من أدوات التثبيت.

الأرض النادرة الجاهزة للبناء شحيحة في العديد من المجتمعات ، وغالبًا ما تقتصر على الكثير حيث لا يمكن إنشاء سوى منزل لمقطع الكعك يشبه كل منزل آخر على الكتلة. لكن المشترين المحتملين غالبًا ما يتجاهلون مصدرًا فريدًا عند البحث عن الأرض: الأجزاء العلوية من أدوات التثبيت غير المكلفة! غالبًا ما يتم سرد هذه الخصائص بأقل من قيمة الأرض التي يجلسون عليها ، وبهدم المنزل الحالي وبناء منزل جديد ، قد ينتهي بك الأمر كثيرًا في حي ثابت.

هل النظر في القيم المنزلية في المنطقة المحيطة بها.

للحصول على أفضل استثمار طويل الأجل ، قم ببناء منزل ذي قيمة مماثلة لتلك القريبة. إذا كنت تبني منزلاً بقيمة 500000 دولار في منطقة تباع فيها المنازل الأخرى بأقل من 200000 دولار ، فقد تجد صعوبة في العثور على مشترٍ لها إذا اخترت البيع لاحقًا. بالإضافة إلى ذلك ، قد لا يرغب المقرض في تمويل منزل في نطاق سعري لا يتطابق مع القيم السوقية للمنازل الأخرى في الحي. إذا كنت قد حددت خطة منزل محددة ، فاختر قطعة أرض في حي به منازل ذات قيمة مماثلة.

لا تتوقع الحصول على قرض تقليدي عند شراء الأرض.

تخجل البنوك وشركات الإقراض من إقراض المال مقابل الأرض العارية والكثير لأنها لا تستطيع بيع تلك القروض في سوق الرهن العقاري الثانوي للكيانات المالية مثل فاني ماي. إذا لم يتمكن البنك من بيع قرضك ، فلن يتمكن من استرداد أمواله ، مما يعني أن البنك في خطر إذا قررت الابتعاد. لتقليل المخاطر ، قد يحتاج بعض المقرضين إلى دفعة مقدمة كبيرة ، تصل إلى 50 في المائة من سعر الشراء ، ولكن قد يرفض البعض الآخر إقراض المال مقابل أرض عارية. قد تحتاج إلى نقود لشراء الأرض ، أو قد تكون قادرًا على التفاوض بشأن صفقة لتمويل البائع ، والتي تُعرف أحيانًا باسم "عقد الأرض" ، مما يعني أن البائع سوف يسمح لك غالبًا بسداد الأرض على دفعات بالتقسيط.

هل التحقيق في القيود المفروضة على الممتلكات.

حان الوقت لمعرفة ما إذا كانت قطعة من الأرض تأتي مع قيود في شكل عهود أو مراسيم قبل تقديم عرض. في بعض المناطق الريفية ، يجب أن تمتلك الحد الأدنى من المساحة ، ما بين 5 إلى 40 فدانًا ، قبل أن تحصل على تصريح بناء منزل عليها. في تطورات الحي ، قد يكون هناك ارتفاقات وانتكاسات قانونية تقيد ليس فقط المكان الذي يمكنك البناء فيه ، ولكن أيضًا حجم المنزل. قد تفرض قيود أخرى نوع الانحياز الذي يمكنك وضعه على منزلك أو مدى انحدار السقف. يمكن أن تكون العهود والمراسيم مقيدة للغاية ، لذا تحقق من المطور أو مكتب سجل الأفعال في المقاطعة لتحديد مدى أي عقبات.

لا تعتمد على إعادة شراء العقار بعد شرائه.

غالبًا ما يرغب المشترين الذين يتطلعون إلى الشراء في شراء قطعة أرض معينة بشكل سيء للغاية ، ويخبرون أنفسهم بأنهم سيكونون قادرين على التعامل مع مشكلات تقسيم المناطق بعد ذلك. لسوء الحظ ، ليس هناك ما يضمن لك إمكانية إعادة شراء الأرض للسكن من أرض زراعية أو صناعية صارمة بعد شرائها ، بغض النظر عن ما يخبرك به المالك الحالي. إذا كانت الأرض المعنية غير محددة حاليًا للغرض المرغوب فيه ، فقم بتقديم عرض ، ولكن قم بإجراء البيع بشرط الحصول على الموافقة على إعادة الشراء. بهذه الطريقة ، إذا رفضت سلطة تقسيم المناطق طلبك ، فلن تتعثر مع قطعة أرض غير صالحة للاستعمال.

هل لديك الاختبارات البيئية القيام به على الأرض ليست جزءا من التنمية القائمة.

في تطور معتمد ، على الأرجح قام المطور بإجراء الاختبارات البيئية كجزء من عملية التقسيم الفرعية والصفائح. إنها قصة مختلفة ، مع ذلك ، إذا كنت تشتري أرضًا مساحات ريفية أو الكثير في المدينة كان شاغرًا لعدة سنوات. قد يؤدي تلوث التربة أو المياه الجوفية الملوثة ، على سبيل المثال ، في حالة استخدام الأرض الشاغرة ذات مرة لمحطة بنزين أو محطة تخزين ، إلى منعك من الحصول على تصريح بناء أو إنشاء أخطار صحية لعائلتك على الطريق.


لا نقلل من تكلفة بناء منزل جديد.

ما لم تكن تبحث عن قطعة من الممتلكات الممتازة المواجهة للشاطئ ، فإن تكلفة الأرض هي عادةً الجزء الأقل تكلفة من أي مشروع بناء. على الصعيد الوطني ، تبلغ التكلفة المتوسطة لبناء منزل جديد حوالي 150 دولارًا للقدم المربع أو حوالي 286000 دولارًا لمنزل مساحته 2000 قدم مربع. وهذا فقط المنزل ؛ إذا كنت تقوم بالبناء على أرض غير مطورة ، فسوف تحتاج أيضًا إلى التفكير في جلب المرافق إلى موقع المبنى ، وكذلك الترتيب لنظام صرف صحي خاص ومحرك خاص. يمكن أن تضيف هذه التكاليف ، بالإضافة إلى سعر الحصول على التصاريح والدراسات الاستقصائية ، ما بين 15000 و 75000 دولار إلى التكلفة النهائية.

هل تحقق من الحي على نطاق واسع.

بالإضافة إلى التجول داخل مواقع الحدائق والمدارس وتحديدها ، اكتشف ما إذا كانت التطورات التجارية المستقبلية في الأعمال القريبة ، مثل مركز التسوق أو مركز الترفيه. إذا كنت تشتري أرضًا ريفية ، فتحقق من وجود عيوب محتملة مثل مكب النفايات أو الخلاصة القريبة. ابحث في سجلات لجنة المقاطعة الحديثة لتحديد ما إذا كان مزارع مجاور قد تقدم بطلب للحصول على تباين في تقسيم المناطق من أجل تثبيت مزرعة للرياح أو للحصول على معلومات حول مسائل المقاطعة التي قد تجدها غير مقبولة ويصعب عليك العيش بالقرب منها.

لا تنس الأخطار الطبيعية.

بغض النظر عن شكل قطعة الأرض الجميلة ، احذر من المخاطر الطبيعية الخفية التي قد تؤثر على قدرتك على بناء منزل وسلامتك. إذا كانت الأرض في سهول الفيضان ، فقد لا تتمكن من الحصول على تصريح بناء ، وإذا قمت بذلك ، فستكون هناك حاجة لشراء تأمين ضد الفيضانات يتراوح بين 600 و 3000 دولار في السنة ، وهذا يتوقف على قيمة المنزل و خطر الفيضان. تشمل الأخطار الطبيعية الأخرى التي يمكن أن تشكل عقبات بناء أو تؤدي إلى انخفاض السلامة وقيمة المنزل التربة غير المستقرة ، والقرب من منطقة الصدع ، والأراضي القابلة للتآكل للغاية ، وزيادة الميل لحرائق الغابات.


شاهد الفيديو: عشبة تقضي على كل أنواع شياطين السحر والمس والعين تعرفي عليها