التفكير في شراء دوبلكس؟ النظر في كلا الجانبين

التفكير في شراء دوبلكس؟ النظر في كلا الجانبين

يمكن أن يكون شراء وحدة الطباعة على الوجهين - والمعروفة أيضًا باسم المنزل المكون من عائلتين أو عقار متعدد الأسر - بمثابة خطوة ذكية لكسب المال كاستثمار عقاري أو كمنزل يشغله مالك والذي سيدفع لك المال. ولكن هناك تحديات بالإضافة إلى مكافآت خاصة بامتلاك هذه الأنواع من العقارات. تابع القراءة للحصول على معلومات لا بد من معرفتها للمساعدة في ضمان أن عملية الشراء الكبيرة الخاصة بك ستكون بطيئة للغاية وليس سلسلة من المفاجآت.

التفكير في استبدال تركيبات الإضاءة المستأجرين الخاص بك مع مروحة السقف؟ المستقطع! درابزين الشرفة يحتاج إلى استبدال؟ المستقطع! بالنسبة للجزء الأكبر ، فإن أي إصلاح أو تحسين لمساحات المستأجرين الخاص بك سوف يكون بمثابة شطب ضريبي. إذا كان منزلك يشغله مالك ، فيمكن عادةً شطب العمل المنجز على المساحات المشتركة بنسبة 50 في المائة ، لكن معظم الاستقطاعات لا تنطبق على منطقة المعيشة الشخصية الخاصة بك. تعد عمليات الشطب طريقة رائعة لاسترداد الأموال من أجل تحسين الممتلكات الخاصة بك ، ولكن تأكد من البحث بعناية فيما يتعلق بالخصم من مصلحة الضرائب.

مع الإيرادات تأتي العمليات والأوراق - ويبدأ في اليوم الأول إظهار شقتك الجديدة. من طلبات التأجير إلى اتفاقيات الإيجار ، كل شيء يحتاج إلى توثيق. يحتفظ الوقت الضريبي بتحدياته الخاصة ، حيث ستحتاج إلى تقديم بيان الربح والخسارة وحساب جميع خصوماتك بإيصالات مصنفة. سيكون المحاسب ذو الخبرة هو أفضل صديق لك ، ولكن يمكنك مراجعة النماذج الضريبية الشائعة لاستئجار العقارات هنا.


هناك العديد من منتجات الإقراض الخاصة بالمساكن متعددة الأسر. على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري وحدة طباعة على الوجهين يشغلها مالكوها ، فقد يكون الرهن العقاري من إدارة الإسكان الفيدرالية خيارًا رائعًا ، وذلك بفضل أسعار الفائدة التنافسية والمدفوعات المنخفضة. القروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي أيضا عموما أكثر تسامحا من انخفاض درجات الائتمان. ومع ذلك ، كن على علم بأن قروض إدارة الإسكان الفدرالية تتطلب أن تعيش في العقار لمدة عام على الأقل.

من الأضرار التي تلحق بالممتلكات إلى شكاوى الضوضاء ، كل شيء عليك. إن التعاقد مع شركة لإدارة الممتلكات قد يخفف الكثير من إجهادك ، لكنه سيؤدي أيضًا إلى انخفاض أرباحك. إن أفضل دفاع لديك ضد المستأجرين الذين يمثلون مشكلة هو عملية فحص صارمة لكل الاحتمالات ، بما في ذلك طلب للحصول على معلومات حول سجل المجرمين الجنائيين (CORI) والتحقق من الائتمان. يمكن الحصول على كلاهما من خلال خدمات فحص المستأجرين ، المتاحة عبر الإنترنت. للوصول إلى أفضل الممارسات في ولايتك ، ابحث عن دورة تدريبية للمالك بالقرب منك. وتقدم عموما من خلال وكالات الإسكان المحلية بتكلفة منخفضة نسبيا.

يمكن أن يصبح العقار المستأجر اليوم شقة حمات الغد - أو قد ترغب في نهاية المطاف في استعادة منزلك متعدد الأسر إلى حالته الأصلية للأسرة الواحدة كدار تقاعد لنفسك. في كلتا الحالتين ، النظر في خيارات الإسكان في المستقبل قد عقد على الوجهين ، بالإضافة إلى العائد على المدى القصير.

يمكن أن يؤدي فتح الازدواج للمستأجرين إلى فتح عالم من المسؤولية. من تخفيف الطلاء بالرصاص إلى الجليد على الخطوات الأمامية للمستأجرين ، يمكن أن تكون مسؤولاً من الناحية القانونية عن أي إصابة شخصية في الممتلكات الخاصة بك ، فضلاً عن مجموعة من المخالفات الأخرى. تأكد من البحث في القوانين المتعلقة بحقوق المستأجر في ولايتك والعمل عن كثب مع شركة التأمين على منزلك للتأكد من أن تغطيتك كافية.


خاصية الأسرة متعددة هو دخل الاستثمار والإيجار يمكن أن تساعدك على دفع ثمنها! قم بتحطيم الأرقام وتحديد ما إذا كانت الإيرادات التي تتلقاها ستسمح لك بإجراء مدفوعات إضافية على رهنك العقاري وسدادها مبكراً ، أو إذا كنت ستحقق ربحًا يمكنك استخدامه كإيراد شخصي. انقر هنا للحصول على كتاب تمهيدي حول كيفية تقييم عائد الاستثمار قبل شراء وحدة الطباعة على الوجهين.

على الرغم من أفضل المراجع وجهود التحقق من الائتمان الخاصة بك ، قد ينتهي بك الأمر مع المستأجر الذي لا يمكن أن يجعل الإيجار أو الأضرار التي لحقت بالممتلكات بشكل خطير ، وقررت الإخلاء كملجأ أخير للعمل. لسوء الحظ ، فإن إخلاء المستأجر يمكن أن يكون مضيعة للوقت ومكلفًا واستنزافًا عاطفيًا ، والقوانين التي تحكم الطريقة التي يجب عليك اتباعها بها كالمالك تختلف من ولاية إلى أخرى. تأكد من إجراء عملية إخلاء مناسبة في ولايتك قبل أن يصبح هذا السيناريو الأسوأ أمرًا ضروريًا. يعد الاتصال بسلطة الإسكان المحلية مكانًا جيدًا للبدء.


شاهد الفيديو: التهاب شرايين الدماغ قد يؤدي للعمى